荷兰商业建筑空置，但是，同时民居住宅缺乏，导致房价和租金上涨，难道这不好解决吗？
附带说一句，荷兰政府对建筑物的用途有严格规定，作为商业物业的建筑，一般是不允许作为住宅使用的，除非特别申请。
不过，荷兰调查研究机构Locatus 报告说，空置的建筑物比前一年减少了 1750 多座。到 2021 年，商店的空置率从7.5% 下降到6.8%。在Deurne、Ridderkerk、Gouda 和 Oss（奥斯）等四个城市中，空置建筑物的数量甚至减少了三分之一以上。
Locatus 的经理斯洛布（Gertjan Slob）说，“这很特别。在网店的兴起和疫情中，酒店业、零售和文化行业是受影响最严重的行业之一。我们认为，繁华的购物街的衰落并不是导致空置率下降的原因，”相反，他从正在过度紧张的房地产市场的寻找解释。
他说，在前几年，对零售物业的空置采取的措施并不多，但这种情况在 2021 年发生了变化。“零售物业的价值等同于可以出租的价值，近年来，在某些情况下，可能减少了一半。但住宅正相反，租金飙升。所以，现在投资者购买住宅更有利可图，这当然更着眼于未来，房屋将继续增值。”
奥斯（Oss）市中心经理范里斯豪特（Jack van Lieshout ）说：“解决物业的空置问题在我们的优先事项列表中一直是非常高的。”在这个布拉邦特省的城市，去年为大约 30 个零售物业找到了的新用途。“物业的空置对城市不利，给人一种没有吸引力、凌乱破败的形象，特别是如果建筑物非常大，比如以前的 V&D 大楼。”
“灵活的外壳”
奥斯市政府有一项特殊的政策，就是“灵活的外壳”（flexibele schil）。
在围绕建筑物基本结构的“灵活的外壳”中，奥斯市很容易把空置的零售物业转变为住宅。在鼓励住在商店上方的市中心，市政府允许人们住在 “外壳灵活”的商店中。负责住房问题的副市长范奥尔苏（Joop van Orsouw）说：“事实上， 我们为此制定了一项补贴计划，以推动投资者朝这个方向发展。”
如果零售物业在灵活的外壳中空置三年，零售许可证将到期。
副市长注意到，越来越多的投资者看到了选择作为住宅的意义。
本地投资者
范奥尔苏说，这座城市长期以来一直遭受商业建筑高空置率的困扰：“这就是我们五年前制定行动计划的原因。在‘灵活的外壳’中，允许改变建筑物的功能，但在市中心则不允许。这些建筑必须具有公共功能，例如作为商店、餐饮业或图书馆等，市中心必须是人们可以见面的地方。”
市中心经理范里斯豪特说，五年前，大约 65% 的房产归当地投资者所有，35% 归机构投资者所有。“现在95% 来自当地投资者。我们已尽最大努力吸引他们，立即看到了结果，他们更多地参与了这座城市的改造。”