从4月1日起,阿姆斯特丹的所有购房者,都必须考虑到需要自己住在自己家中的义务,如果他们购买了 WOZ 价值最高为 51.2万欧元的现有房屋,那么,在任何情况下,置业者必须在前四年,在物业中居住。
在此期间,房屋不得出租。
虽然提案尚须市议会同意,但主管住房的副市长Jakob Wedemeijer 预计这不会有任何问题。
该措施能够保护阿姆斯特丹60% 的自住房屋不被投资者购买用以出租牟利。
出租禁令
一年半前,荷兰首都已经为新建的房屋引入了自住义务,这样的租赁禁令包含在这些房屋的买卖合同中,意味着无限期适用。
现在,通过以类似方式干预现有的自住房屋,市议会希望防止自住房屋被房地产投资者不断购买,然后高价出租。
阿姆斯特丹三分之一的房屋已经由私人投资者拥有。
2019年至2021年间,首都有上万住宅从自住市场转向自由租赁市场,这不仅是因为房屋被出售了,还因为业主出租他们购入的房屋,而不是用于自住,因此这些住宅不会进入物业市场。
正因为如此,在过去的七年里,阿姆斯特丹的生活变得更加昂贵。自住房屋的平均价格上涨至 60万 欧元,而进入自由租赁市场的新租户,现在每月支付约 1466 欧元的月租,中低档住房和出租房屋变得稀缺。
阿姆斯特丹不是唯一的
荷兰《人民报》(deVolkskrant)去年11月对各城市进行的一项调查显示,荷兰 352 个城市中,有 130 多个对新的建筑引入了自住要求。
自今年1月1日起,还可以为现有的自住房屋引入同样的措施。在接受调查的城市中,60% 的人对该报表示,要采取更加具体措施来实现这一目标。
强制自住有许多例外情况,例如,房子可以出租给直系亲属,如父母、兄弟或姐妹等,或者如果业主暂时居住在国外两年以上。