荷兰的房地产市场仍然如火如荼地动荡，抵押贷款利率的急剧上升仍在继续，此外，已销售房屋的数量连续第 11 个月下降。
上周，平均抵押贷款利率再次上涨超过15个基点，因此，与 2021年的最低水平相比，利率已经上升了 1.5%。这一增幅适用于有或者没有国家抵押担保NHG的抵押贷款。
顾问组织Verbruggen小组的诺拉格（Oscar Noorlag）预计，这一趋势将在未来一周继续， “但希望不会像过去几周那么快。”
还有一个相关的房地产市场的发展情况：与去年相比，售出的房屋数量明显减少。今年 3 月，只有15833套房屋易手，而去年为 25240套。
2月份这一数字也下降了 17%，1 月份甚至下降了近43%。
另一方面，缔结抵押贷款的数量下降幅度较小，有11%。诺拉格说：“与售出房屋数量的差异，主要在于再融资的抵押贷款数量，有更多的第二抵押贷款。”
抵押贷款利率似乎比市场利率上升得更快。值得注意的是，今年前四个月，人们更多地选择了10年而不是20年或 30年的固定利率期限。
尽管如此，20 年仍然是最受欢迎的固定利率期限，但其份额从 50% 以上下降到4月份的 46.5%。
对于许多人来说，使用国家抵押担保NHG置业变得越来越困难，因为大多数待售房屋的价格都高于 NHG 要求的限额。
何谓NHG？NHG为业主提供福利，如可以获得较低的利率——如果全额贷款，平均为 0.4%。但一次性也需要额外支付 0.6%，置业者将在一年半以后还清这些额外费用。
对于搬迁的人士来说，投资回收期会稍微长一些，因为你经常会带走原来房子的增值。但除了利息方面的获益外，NHG 还为不可预见的情况提供了安全保障，如伴侣的死亡，NHG 会与抵押贷款提供者一起，检查遗属是否可以继续住在房子里。
业主的好消息
对业主有利的住房消息是荷兰内阁打算对太阳能电池板征税 0%。诺拉格说：“这将是一个很好的消息。”
此外，现在业主也可以收回购买的太阳能电池板的增值税。此前，为此必须在商会注册为企业家，但是，现在已经不再必要，这将节省大量的文书工作。
由于能源价格高，太阳能电池板很受欢迎。因此，目前的难度在于获得这些发电面板，并找到可以安装的技术人员。
