荷兰房地产界几乎担心的事情现在从硬数据中显而易见。用荷兰经纪人协会NVM主席胡斯(Onno Hoes)的话说,对荷兰住房的投资已经崩溃,不是因为建筑成本增加,而是因为内阁住房部长德容格计划,限制了自由出租部门的租金。他说:“事实上,是德容格自己停止了这些建设项目。”

这样的结果,导致荷兰社会住房的出租和物业市场也受到重创。

根据国际房地产顾问公司世邦魏理仕(CBRE)周四发布的季度报告,在第二季度,荷兰新建住宅的投资仅为 2.82 亿欧元。而第一季度,仍然是 7.77 亿欧元。第二季度的投资,也远低于(长时间的)季度平均水平的6.64 亿欧元。

世邦魏理仕调查人员说:“在过去七年中,只有两次新建房屋的数量与上一季度一样低。”

据他们说,这并不是因为通货膨胀或建筑成本的上升, “第二季度的特点是政府政策的变化,尤其是对中等租金市场的监管迫在眉睫”。

风险的产生,是基于政府可能会选择对中等价位的租金进行全面的监管,这涉及初始租金和随后几年的最大租金增幅。法规造成的不确定性,“对于中等价位的新建筑来说是灾难性的” 。

今年5 月,德容格推出了他的中等租金积分系统计划,以防止中等收入者为房屋支付过多开支。目前,尚不清楚这个“中等价位”的规定是多少,可能介于 1000 欧元到 1250 欧元之间,也不确定荷兰的法官是否会接受这种对业主财产的干预。

世邦魏理仕对荷兰今年的住房建设感到悲观。“我们预计即将出台的法规,以及高昂的建筑成本、增加的地方义务和对建筑物的要求,将阻止大量新的建筑开发。在短期内,从财务上来说,项目的开发根本不再可行,接下来,就是建筑业陷入僵局和生产的下降。”

荷兰房地产经纪人组织 NVM 上周已经报告称,与去年同期相比,第一季度售出的新建房屋数量减少了一半,还不足 5000 套,这是自信贷危机结束以来的最低数字。

荷兰房地产协会 NVM 主席胡斯也指出,投资者对内阁计划的不确定性有所担忧。“投资者不知道他们以后是否可以为他们出租的物业收取 1000 欧元、1100 欧元或 1200 欧元的租金,于是他们踩刹车了,一些建筑项目被搁置,通常涉及一些还包括社会出租住房和提供出售的物业项目,但这些现在都不会进行。”

根据世邦魏理仕的说法,不确定性主要影响出租物业面积在70 平方米以下的部分。“虽然对小型出租公寓的需求很大,但这种建筑项目在大都市新建计划中很常见。”

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不过,从长远来看,世邦魏理仕对荷兰的住宅建设还是乐观的。“荷兰房地产市场对国内和国际投资者来说仍然很有趣,只是围绕着未来法规的不确定性和波动性,导致了投资者的沉默和犹豫。”

根据世邦魏理仕的说法,只有在政府对其想要引入的法规提供确定性的情况下,才有可能进行改进。“这最早将在秋季进行,房地产市场上的投资与回报对项目开发的影响也变得清晰起来。然而,问题仍然存在,在新的法规、不断增加的建筑要求和不断上涨的建筑成本之后,投资者仍在考虑,新的建筑项目的开发仍有哪些可能。”

荷兰住房部尚未对世邦魏理仕最新的荷兰住房建设数据做出回应。

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