新的一年以更高的抵押贷款利率开始。 在欧洲中央银行 (ECB) 上调利率并且市场利率也对此做出越来越大的反应之后，大多数贷款方都跟随。
抵押贷款连锁机构Van Bruggen 的顾问罗拉格（Oscar Noorlag）解释了为什么他对当前的经济形势还不太悲观：“投资者看到了更光明的未来，能源价格已经下跌，通胀下降的幅度也超过预期。” 他还提到了海外有关美国经济的利好消息，那里的数据显示增加的工作岗位多于预期。 不过，他补充说，“市场还是有些紧张。”
并非所有贷方都提高了利率，还有一些机构在等待。 过去两周，超过五分之三的贷款机构提高了抵押贷款利率。 对于最受欢迎的长期固定利率贷款，增幅有时甚至达到 0.2% 至 0.35%。罗拉格说，结果是贷方之间的利率差异越来越大，“最便宜的五家供应商的利率约为 3.98%，而其余供应商的平均利率为 4.3%。 „
因此，罗拉格发现，比以往任何时候都更难预测利率走势将走向何方。 他的建议是，不仅是看你自己的银行申请的抵押贷款，现在看看其他的贷方也是值得的。 他给出了提示说：“好好看看抵押贷款的条件，比如在什么情况下，你再买下一套房子时，是否可以携带原来的抵押贷款？ 现在，合同的这些部分肯定因供应商而异。”
随着抵押贷款利率的上升，该顾问认为房价正在小幅下跌。
罗拉格不会对房价走势发表任何确切的说明，但他认为目前买家可以买到的房子略多一些，尤其是更多的房屋价格属于国家抵押贷款担保 NHG范围之内。 这是一个趋势的变化，因为，“近年来，满足国家抵押贷款担保条件的可出售房屋数量急剧下降，因为房价上涨如此之快。”
这种转变容易解释。 除了房价有所下跌外，今年以来，NHG 的限额从35.5万欧元上涨至 40.5万欧元，涨幅为14%。 罗拉格说：“由于 NHG 限额的扩大，（荷兰）著名房屋交易网站Funda 大约 40% 的住房供应突然有资格获得 NHG。” 因此，符合 NHG 条件的住宅数量已从 22000 多套（占 Funda 上所有待售住宅的30%）增加到 31000 多套（占 Funda的 42%）。
罗拉格称这是一个有利的发展，特别是对于初次置业者而言。 “如果你用 NHG 购买房子，你支付的抵押贷款利息会更低。 如果你是初次置业者，这可能会产生 0.4 个百分点的差异，如果你属于继续寻找更好住宅一族，则可能会产生 0.2 个百分点的差异。你确实需要支付 NHG 抵押贷款的费用，即所谓的保金。 这比抵押贷款金额高出 0.6 个百分点，但你会在大约一年半的时间里赚回。”
他想强调的最重要的优势，是 NHG 在不确定时期提供的确定性。“如果你遇到不愉快的情况，例如生病、伴侣死亡或失业，这是一个安全网。 如果你的抵押贷款属于 NHG，将与贷方一起研究解决方案。 如果确实必须出售房屋，则将免除任何剩余债务。 这让人心安，尤其是在这个虽然看起来并不阴郁，但仍然令人紧张的时代。”
