荷兰有一个著名的房屋交易网站Funda,非常详细完整地提供了荷兰楼市交易的动态,很多人都是上这个网站寻找房屋的。
狂热的 Funda 追随者可能已经注意到,越来越多的房屋正在这个网站上重新挂牌,但价格更低,这一点从物业经纪公司 Walter Living 的分析中可以明显看出。
Walter Living 监测Funda 上自住房屋的价格变化。
去年,Funda 上 20% 的房屋已经降了价,而根据 Walter Living 的数据,2019 年降价幅度仅为 7% 左右。过去一年,大多数出售房屋的业主平均已减少了要价约 25000 欧元。
房屋经纪人范维尔(Steven van Wel)说:“你看到去年,当抵押贷款利率开始上升时,许多房子从 Funda 撤走,但是,现在以更低的价格回来了。有时,我们甚至会看到房屋的要价被更改了 20 次。”
据称,城市之间的差异很大。例如,在海牙和鹿特丹,Funda 上有近三分之一的房屋降价。而在马斯特里赫特,降价的房屋仅仅超过八分之一。
自今年夏天以来,荷兰房地产市场出现了转机,待售房屋的数量在一年内翻了一番。
此外,今天的数据显示,上个季度的房价已经是连续第二次下跌,平均跌幅为 3.7%。
房价变化的原因未知。范维尔说:“这可能与未达成的销售有关。但我们怀疑,这有时是一种欺骗毫无戒心的置业者的把戏,让房子看起来像是新近投放市场似的。”
降价达百万欧元
根据 Walter Living 的说法,阿姆斯特丹 Pontsteiger 的一套豪华公寓在 6 月份仍要价 690 万欧元,但现在价格低了 100 万欧元。当被问及为何大幅降低价格时,经纪人拒绝置评。
又有一套公寓,去年被取下放回不少于八次,要价在 46.5万至 51万欧元之间波动。经纪人证实说:“这是为了再次引起关注,并在 Funda 上更容易进行搜索,是预算最高达 50万欧元的搜索者看到房屋的方式。”
卖家感受:一间卖不出去的房子
一位被迫降价的卖家是丹妮尔·菲利波(Danielle Filippo)。去年夏天,当她和丈夫以 76.9万欧元的价格将他们位于阿默斯福特的节能住宅投放物业市场时,一开始寄予厚望。
她说:“经纪人说:为房屋参观日保留整个星期四,作为看房的时间。我们做到了,认为会有很多人来。但那以失望告终,根本没有人来。”
与此同时,丹妮尔已经多次降价。房地产经纪人也一度从Funda撤走了这房子,稍后再投放回去。
据经纪人称,卖家并不总是意识到市场已经发生变化。奈梅亨经纪公司 Kolmeijer Makelaars 的塞格尔( Rolf Zegger)说:“卖家的心态有时需要调整,尤其是当他们看到邻居不久前卖了高价时,自己也开出高价。形势不同了,但如果你降价,仍然可以卖掉。”
但让价格进一步下跌并不是丹妮尔和她丈夫的选择。他们想用房屋的增值用于他们的新房子,他们将在今年 5 月份收到新房子的钥匙。“我们同一条街上的房子以前卖了80多万,根据评估,我们的房子也比我们现在的要价高出很多。”
楼市的好转还有另一个后果:仅仅通过经纪公司登记出售的房屋变少了,更多的是通过老式的谈判方式达成出售的房屋。马斯特里赫特的房地产经纪人达门 (Jos Damen) 说:“我们过去常常收到十个要求,现在可能只有三个,这就是为什么我们再次更频繁地进行单独谈判的原因。再次有更多的老式销售,只有第一次和第二次的观看,最后就还价。”
但丹妮尔和她的丈夫已经六个月没有收到任何感兴趣者的消息,所以压力会增加。“没有人想到一年后你还有两笔抵押贷款。如果我们知道这一点,我们就永远不会买新房了。”
他们在去年年底第三次开放让人们来看房,这是为这栋住宅寻找买家的最终尝试,但是还是没有人来。
现在,房子最后一次出现在 Funda 上,降价降到 72.5万欧元。如果还不起作用,丹妮尔和她的丈夫想出租他们的房子,收取租金来支付包括新旧房子的双倍按揭贷款的费用。