一个开业不久位于荷兰莱申丹（Leidschendam）的超现代购物中心（Westfield The Mall of the Netherlands）的经营者们，对高昂的租金和强制性的营业时间抱怨不已，大量店主已经决定关闭他们的商店。

这个购物中心才于 2021 年 3 月开业，吸引了来自四面八方的购物者，周末特别拥挤。当地居民对导致周末大塞车的新旅游景点并不完全满意，由于停车场无法容纳大量的人群，一日游者开车在邻近的街道上寻找。

海量的消费者让创业者感到高兴。是吗？也不完全是，租金最近上涨了15.53%。一位不愿透露姓名的店主说：“我现在每三个月支付近 2万欧元的租金，比以前多了 2500 欧元。我该如何收回这笔钱？”

还增加了服务和促销的费用，“我们一些同事曾经提出反对，但什么回应也没有听到。”

户外运动用品商店 The Old Man 月底即将关门，经理埃迪尼奥（Edinho St-Maarten）说，不仅因为高租金，每平方米要1300 欧元，还有去年“不正常”的额外规定，“这个购物中心的老板（Unibail-Rodamco-Westfield）还硬性规定， 必须从周一至周六营业至晚上 8 点，如果不这样做，将在两次警告后被罚款。”

这对 The Old Man 来说结果并不好：在门关得太早之后，他被罚款 2500 欧元。埃迪尼奥说：“这简直荒谬。在晚上六点到八点这段时间里，可能在这里只能获得 50 欧元的营业额，主要是游荡的年轻人。他们只买一罐苏打水，却不买滑冰的装备。没办法，我们只有提早关门。”

他不是唯一的一个。时装店 Guess 已经关门了，米菲店（Nijntjewinkel）也将关闭，不远处的坚果店 De Nootzaak 和巧克力店 Leonidas 将要消失。根据地区媒体Omroep West报道，先前Fiel、De Pindakaaswinkel、Kapten & Son、Kyldo 和 BCC 分店等都已经认输了。

对于坚果店Nootzaak 的老板卢普斯特拉 (Alexandra Loopstra) 来说，停业的原因是缺乏“购物大众”，“每天来这里购物的人发现这里太忙了，他们必须开着他们的汽车前来。虽然有不少客人，这只是一日游者，你会看到他们不带着购物袋只是四处走动。”

代表较大连锁店的荷兰零售业顾问委员会主任彼得斯（Eus Peters）说：“零售业的租金正在迅速上涨，购物中心处于最前沿。我们的成员有房地产部门的，与业主URW (Unibail-Rodamco-Westfield) 等进行谈判，可以交易。但对于中小企业来说，这是完全不同的情况。位于购物中心的米菲商店并不多，他们是购物中心的潮流引领者，但是，现在正在离开。”

彼得斯称租金上涨“不成比例”。他说：“租金上涨了大约 15%，而最低工资上涨了 10%，能源价格和采购成本也在上涨，许多零售商的库存都没有卖出去。然后，你还要支付商场的周转租金。除了已经很高的基本租金外，如果营业额增加，你还需要支付额外费用。如果你作为店主知道如何把路人变成顾客，那么房东就会分享你的成功。”

行业协会 INretail 的特格罗滕豪斯（Paul te Grotenhuis）证实，这个购物中心更像是一个吸引人参观的地方，更多的是来看而不是来购物。“随着租金上涨 14.5% 以及更高的服务成本，购物中心将自己已经排除在商业市场之外。URW 是一家总部位于法国的上市房地产公司，他们在谈判中态度坚定不移。”

不幸的是，URW 发言人无法在截止日期前做出回应。

荷兰合作银行 (Rabobank) 零售物业专家奥瓦汉德（Arjen Ouwehand）表示，该购物中心是在疫情期间完工的，多个租户已经为此签署了租约。他说：“为这样一个享有盛誉的项目吸引租户并不难，这样一个新建的购物中心需要时间来使其发挥功能。去年的疫情封锁和仍在产生影响的通货膨胀，对许多零售商来说是一个重大挫折，然而，像这样的租金上涨会造成沉重的打击。”