在只有1700万人口的荷兰,目前短缺31.5万套住房,有各种各样的人群没有(负担得起的)住房,要求解决住房危机的示威者今天下午在阿姆斯特丹再次举行示威。
示威组织者表示,自从2021 年9月举行的上一次住房危机抗议活动以来,缺房者的数目又增加了18000 人,“数百万荷兰人的生活状况没有任何改变。同时,在市中心,许多建筑物空置,只是准备满足大型零售公司和房地产投资者的需要”。
根据荷兰中央统计局的最新数据,去年年初,荷兰全国有超过 21.9万 处房屋、商店和办公室等房产空置,总计超过3600万平方米。
示威者希望穿过水坝广场附近的著名商业街牛仔街( Kalverstraat)游行,据他们说,那里商店上方的各种生活空间都是空的。但当地企业经营者们表达了他们对抗议游行的担忧,因为这条著名的购物街太窄,示威队伍的进入太拥挤了。
阿姆斯特丹市政当局只允许最多 2000 名示威者分组参加这样的游行,穿过这条街道,但该组织认为“不可行”,因而改变了路线,在附近较为宽阔的大街Rokin。
不过,由于参加今天示威的人数未如理想,警方最终还是允许以400人一组,通过这条商业大街。
警方在路口组织屏障,控制局面,一度和示威者发生了冲突。
今天的住房危机示威,少于2021年的18000人。当时的集会示威,在阿姆斯特丹西部公园举行。
解决问题的方案和瓶颈
荷兰写字楼的空缺率最高,目前有超过 8000 个空置,占办公室总数的 9.6%,总共有近 350 万平方米的空置办公空间。
目前,短缺住宅达大约有31.5万套,荷兰代尔夫特理工大学住房政策和市场教授埃尔辛加( Marja Elsinga)说,应该做更多的工作来改造空置的建筑。
据她说,过于关注新建筑,部分原因是建设新的建筑游说人数众多,但是,目前的建筑存量也应该更密切地关注。“住房的短缺如此紧迫,必须考虑如何为尽可能多的人提供一个生活的空间。但是,几乎没有任何快速改善的方法。改造办公室总是比想象的要花更长的时间,而且总是令人失望。要获得许可,要更改分区计划,要改造并完成运营和转让。”
荷兰知识研究所 Platform31 的霍尔恩(Maarten Hoorn)说,市政当局能力的短缺意味着建筑物的改造被推迟。“在许多城市,知道如何才符合颁发许可证条件的人太少了,知道如何处理噪音法规的人太少了,知道如果建筑物中有蝙蝠时该怎么做的人也太少了。”
他解释说,有时空置对业主来说也比出租更有吸引力,“住宅功能的收益低于作为办公室或商店的收益,业主就宁愿让建筑空置一段时间。”
荷兰环境评估署(PBL)研究员比特拉尔(Edwin Buitelaar)则认为,自今年以来,几乎没有任何监管要求办公室必须至少具有能源标签 C 才能作办公室用。他说,如果中央政府和市政当局根据《建筑法令》执行这项义务,将会有所帮助。
他说:“如果办公室的业主感到遵守这一规定的压力,他们将很快面临继续作为办公室出租,或转变为家庭住宅出租的选择。政府办公室本身必须具有 C 或更高级别的标签,那么,执行该规则将会有所帮助。但是,目前通常的情况并非如此。”
积极的发展
据教授埃尔辛加说,也有积极的发展,例如出租税已被取消。而自去年以来,又出现了一位声称致力于减少住房短缺问题的住房部长德容格。
德容格希望每年通过改造办公室和商店,实现每年增加15000 所住宅的目标。埃尔辛加说:“当然,为了获得更多负担得起的住房,还有很多准备工作要做, 但今天走上阿姆斯特丹街头的示威者几乎看不到政府的这些准备工作,这就是为什么要对政府保持压力。”