根据荷兰媒体节目组 NOS op 3 的调查，荷兰各地的房东业主正在规避房间的积分制度，以收取更高的租金。他们通过使用“团体租住”的做法将房间出租给学生来做到这点。调查的团队越来越多地报告出现这种做法，尤其是在鹿特丹和阿姆斯特丹。
通过所谓的“团体合同”，室友们共同签订一份合同，但是，通常只有一个“主要租户”将全部租金转移给房东，其余部分则由室友分摊。有时，合同上只有一个租户，“团体合同”又被称为“朋友合同”。
通过这种类型的合同，房东将房间保留在“非独立居住空间”的积分系统之外。他们将整栋房子作为独立住宅出租，这使得他们可以要求更高的租金，并防止租户通过租金评估委员会降租。
根据荷兰的出租制度，每个房间都有最高租金价格，这是由政府“非独立居住空间”的积分制度决定的。例如，房间的表面积和可供私人使用的设施都会获得一定的分数。按照官方规定，房东必须遵守这一积分制度。如果他们不这样做，租户可以要求租金评估委员会评估租金。
调查组的亨德里克斯 (Johnny Hendriks) 表示：“年轻租户主要不满与‘团体合同’相关的高租金，他们常常不知道自己签的是什么。” 据他说，他们无论如何都会租用这些房间，因为通常别无选择。
“团体合同”适用于房屋共享者：一群朋友或某个学生协会想要一起租房子，并且经常一起去购物和吃饭。但 NOS op 3 的调查表明，这种合同形式通常用于个人房间租赁。
马克（化名）就有这样的“团体合同”，他与另外三人共用客厅、厨房和浴室，他支付的租金价格为830欧元。他通过 Kamernet 找到了房间，而事先并不认识他的室友。然而根据他的合同，他租的不是一个房间，而是一个团体的房子。在阿姆斯特丹，他们要为103 平方米一共支付3700 欧元。
房东方面的理由
房地产律师希尔克马（ Huib Hielkema）则建议房东选择这种类型的集体合同，“房间的积分制度已经过时了，你几乎无法支付抵押贷款，更不用说其他费用了。”
据他介绍，租户也获得了自由作为回报。“团体合同”使租户能够自行选择室友，当然，通常要经过房东的批准，并决定谁以什么价格入住哪个房间。
现实的官司
在 NOS op 3 的一份由 2000 多名学生填写的调查问卷中，四分之一的房客表示他们拥有此类租用整栋房子的合同。在阿姆斯特丹和鹿特丹，完成调查问卷的一半人表示他们有“团体合同”。
尽管他们确实对室友和房间分配有更多的控制权，但“团体合同”的租户主要会遇到不利的因素。
在大多数情况下，他们在离开时必须负责支付室友的租金，即使他们通常不太了解那个人。当新租户到来时，房东有时会将全额租金增加数百欧元。
21 岁梅兰妮（化名）就有一份这样的“朋友合同”：“当我成为主要租户时，结果发现我以前的室友仍然有未偿债务，我们必须偿还这笔债务。”
梅兰妮赶紧寻找另一个房间。
租户组织发现，持有“团体合同”的学生几乎不会去租金评估委员会质疑他们的租金。尽管如此，马克还是成功了，但他现在与房东发生了冲突。
结果发现，他的“团体合同”更像是租赁房间。合同规定马克可以自己选择室友，但实际上这是由房东决定的，而每个房间的租金也已确定。
租赁委员会裁定这确实是房间出租，并将马克的租金降至278欧元。
而房东提出上诉，因为他坚持认为这涉及集体合同。
但马克仍然很乐观。“我认为我们也会赢得上诉。房东在电子邮件交流中使用了‘房间’这个词，我将我的租金单独转给了房东，所有的现象都表明这里涉及的是房间的租赁。”
如果马克的室友也去租金评估委员会，整栋房子的租金可以从3700欧元减少1000多欧元。
但是，根据房地产律师希尔克马的说法，这些类型房屋的回报太低了。“如果房东必须遵守积分制度，那么没有人会再选择出租房间，这样的房间就会消失，学生宿舍会更加短缺了。”
希尔克马也对房东并不总是遵守“团体合同”的条件感到遗憾。
住房部长德容格也认为积分制度应该进行调整。
今年较早时后，他提出了一项新制度，基于积分的最高房租将增加20%。9月12日，第二议院将决定在新内阁组建前是否讨论该法案。
