1 C
Amsterdam
Saturday, December 3, 2022

荷兰初次置业者被迫陷入更深的债务

最热新闻

在过热的房地产市场中,购房者正在承担越来越多的财务风险。荷兰中央银行DNB( De Nederlandsche Bank) 在一份新的报告中总结说,尤其是首次购房者更有可能借到与其收入相关的最高的金额。

不断上涨的房价使荷兰家庭对自住房屋的负担能力恶化。 DNB 表示,这种更高的财务负担,主要落在初次置业者身上。

- 广 告 -

不得不负债累累

此外,年轻业主和年长业主之间的负担能力差距正在扩大。在 2013 年之前,已经购买了房屋的家庭,仍可从其只付利息的抵押贷款中的利息扣除条例中受益,但是,后来的初次置业者已经没有了这个优惠。

无论如何,为了获得房屋,购房者被迫承担更多风险。 DNB 通过所谓的贷款与收入比 LTI(loan-to-income)来衡量这一点,换句话说,就是收入和最高贷款额之间的比率。特别是初次置业者,借款往往超过了最高贷款额的 90%。

首次购房者越来越陷入债务的事实,也是由于抵押贷款利率下降:以相同的收入可以借到更多的金额。

目前,已经有超过一半的首次购房者的抵押贷款债务占其年总收入的 450% 以上。在2018 年底,只占31%。

银行警告与此相关的金融风险,特别是如果房价再次下跌,房子很快会贬值,在这种情况下,抵押的贷款已经高于房子的价值。

央行的总裁克罗特(Klaas Knot)说 :“人们现在别无选择。但如果房价再次下跌,我们将面临房屋贬值的问题。消费会减缓,也会减缓荷兰经济,搬迁将不再那么容易。”

解决方案并非简单

与周边国家和欧洲以外的国家相比,荷兰置业者可以借到很多钱。据DNB称,这是房价上涨如此之大的主要原因。

克罗特说:“100% 的房屋价值的借贷,只发生在极少数的国家,我也很难在国际会议上,解释我们为什么有如此广泛宽松的贷款标准。”

根据克罗特的说法,解决荷兰住房市场过热的问题很困难:“我们必须批判性地审视我们可以借多少钱,但也要考虑更快地减少抵押贷款利息扣除的可能性。这是一个全面的一揽子计划,没有一个简单的解决方案。”

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

- 广 告 -

最新消息