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星期三, 1月 19, 2022

荷兰房地产市场深陷低迷,拐点什么时候出现?

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荷兰房地产市场深陷低迷,待售房屋越来越少,成功销售的房屋也越来越少,而房价却在不断上涨。

荷兰2020年售出17.2万套房屋,2021年只有14万多套。

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根据房地产协会 NVM 的最新数据,房屋售出平均只需 23 天,80% 的已售房屋以超过要价成交。

NVM 主席胡斯(Onno Hoes)说:“房地产市场目前处于历史的最低点。供应量很少,准置业者寻找新的合适房屋前景也很渺茫,一切都被锁定了。供应连续三个季度下降,价格进一步上涨,唯一的解决方案是增加新的建筑。”

上一次销量如此急剧下降是在2008 年和 2009 年金融危机期间,当时出现了重大的信心危机;现在的下降,是住房严重短缺的结果。

房价上涨

在 2021 年的最后三个月,售出的房屋比一年前减少了 23% 以上。12月底只有 15600 套待售房屋,比 2020 年减少了三分之一,是1995 年以来的最低数字。

而销售价格继续上涨,目前平均销售价格为 43.8万欧元,同比增长超过20%。

几乎荷兰整个国家的房价都在飙升,上涨了 18% 或更多,仅在泽兰、南荷兰、特温特、林堡和格罗宁根等省的部分地区,涨幅略小。

独立屋的供应量几乎减少了一半,排屋和公寓的供应量减少了五分之一以上。

德伦特省西南部的待售房屋数量下降幅度最大,为 45%,其次是 Veluwe、Het Gooi、Achterhoek 和布拉邦特东北部等地区,待售房屋的数量减少了40%,和受欢迎的沿海城市地区一样。

胡斯说:“按揭利率很低,并且相信会在一段时间内保持这种状态,就业保障很高,经济增长仍然非常好,有很多理由荷兰经济会继续向好,但必须有房子。唯一有帮助的解决方案是建设,要建造更多的房子,在这方面,新内阁的执政联盟协议中已经有目标。”

新内阁负责住房问题的部长是德容格,原来主管防疫抗疫的卫生部长。

第四季度只有 8800 套新建房屋上市,比去年同期减少了五分之一,是自 2013 年以来的最低数字。

根据NVM的网站Makelaarsland的说法,过热的房地产市场似乎正在降温。与夏季前相比,过去三个月观看代售住房的次数有所减少,高于要价的出价数量也在减少。Makelaarsland 主管范维赫登(Gijsvan Wijgerden)说:“买家的兴趣正在降温,这是一个真正的突破趋势,我们直接从客户和经纪人那里听到这样的信息。


找房子的人失去勇气并不奇怪。很多人最初注册后,才意识到这根本行不通,当高于要价的报价都不成功时,人们就会感到沮丧。”

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