荷兰内阁不会过多干涉投资者进入房地产市场

0

荷兰内政部长Kajsa Ollongren说,荷兰政府不会阻止投资者进入房地产市场。她是在土地注册局和阿姆斯特丹大学对投资者进入楼市对价格的影响进行一番调查研究后得出的结论,她说:“限制并不是一个面向未来的解决方案。”

该调查是由内政部委托进行的。对正在调查的乌特勒支、鹿特丹、格罗宁根、埃因霍温、海牙和阿姆斯特丹地区,调查人员发现,在最初阶段,投资者为购房支付的费用,比初次置业者和换房者还要低。但是,近年来这种差异已经缩小。

在所调查的地区中,房产投资者占购买物业者总数的20%。在整个荷兰,这一比例平均为15%。

当至少10%的物业被投资者购买时,私人投资者对区域房屋价格的影响就很明显了。在这种情况下,房屋价格比没有投资者活跃的地区高出约3%。

百分比越高,价格影响就越大。当私人投资者购买了25%的房屋,那么房屋市场价格就会贵11%。

邻里的吸引力也可以提高价格

调查研究人员还指出,社区一级的价格效应不仅是投资者购买的结果,还应归因于投资者的购买力。

邻里的吸引力也可以提高价格。 “因此,投资者停止购买并不意味着房价会自动下跌。”

由此,部长Ollongren得出结论认为,无法证明投资者购买房屋与房价上涨之间存在因果关系。她还认为,健康的住房市场需要投资者的参与。 “他们为建造新房提供了资金,近年来导致了租屋市场的重要发展。”

部长说,因此,建设更多住房是结构性的解决方案, “我们必须防止可持续的投资者被赶走。”(马小超编译)

留下一个答复

请输入您的评论!
请输入您的姓名