荷兰央行警告:五分之一楼盘落入投资者手中,后果你懂的!

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荷兰中央银行今天发表财政稳定性一览的报告Overzicht Financiële Stabiliteit),其中指出,2017年四大城市楼市中的住宅,已有1/5落入私人投资者手中,上升速度之快令人震惊,因此可以预测,这些地区的楼价还将进一步上升,楼盘短缺的情况将更加严重。

前年,销售的住宅单位中尚只有1/8为私人投资者拥有,当时荷兰央行的行长Klaas Knot已经对包括阿姆斯特丹在内的大城市楼市的过热发出了警告。在大城市之外地区,私人投资者购置的物业比率也占9%。

这位行长说,私人投资者在楼市中扮演的角色难以估计,他们往往是一些地区物业的大量需求者,参与竞争,这样促成了这些地区楼价的迅速上升,楼盘短缺。

投资楼市,特别是投资像阿姆斯特丹这样存在多种可能性的楼市,比储蓄存款或者从起落不定的股市中获利更多、更有保障。他们可以在楼价上升的时候出售获利,也可以出租给来荷工作的外国专家、员工或学生作为住房。但是,这样造成了楼价的上升,一般人难以购买自住。不过,他说既然楼市是自由的,因此央行不会对投资者作出道德的评价。

中央银行的报告还指出,目前阿姆斯特丹的楼价已经高出2008年金融经济危机爆发前的35%,该市70%的代沽住宅以高出要价出售。

Klaas Knot认为,荷兰目前短缺数十万套住房,特别是中等价位的;而新住宅的建筑进展缓慢,希望速度能够加快一点。

他说,大量建筑是有风险的,但是,这种风险目前不会发生,一来因为利率较低,二来对住宅的需求迫切,但是起码目前可以压抑楼价,或者升幅不至于那么快。

中央银行的报告说,目前,荷兰商业楼宇如店铺和办公室的升幅很快,特别在阿姆斯特丹。2017年,全荷兰物业交易的总额超过200亿欧元,其中一半左右的交易在阿姆斯特丹地区。来自外国的投资者对阿姆斯特丹物业的兴趣特别大。但是,央行不得不指出,这样的投资是有风险的,因为投资者是以追求利润为目的的。

此外,当前中美贸易冲突、英国脱欧的不明前景、土耳其的经济、希腊和意大利的债务,从经济上来看是一些不稳定的因素。气候的变化、反常气候的影响、各国政府采取的减排措施等,都会给经济带来潜在的影响。

刚刚联合国一个特别的气候研究组织宣布的必须马上采取有力的措施,保证全球气温日后不至于升高1.5摄氏度,在Klaas Knot看来,是对财政金融机构、对全球经济的一大打击。

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