荷兰房屋市场继续走高,但能走多久多远?

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几个月来,荷兰楼市一直攀升,房屋售价从未如此之高,问题是这种发展会持续多久,谁还能负担得起?

在过去的一年中,房屋平均销售价格大幅上涨,从26万欧元涨到28.4万欧元。人们无法确切地预测未来,但未来两年房价将会继续上涨。

荷兰国际银行ING经济部预计今年房价增长约8.5%,明年增长4.5%左右;荷兰合作银行(Rabobank)预计今年增长约8%,明年7%。

- 推广 -

荷兰房价上涨有这几个因素,首先住房短缺。荷兰合作银行住宅市场经济学家Christian Lennartz表示:“目前短缺超过10万间房屋,预计未来几年这种情况会进一步加剧。”

政府每年要建75000套房屋以弥补短缺,到2021年,问题得到缓解,但仍然存在。Lennartz说:“如果每年只是建造55000套房屋,短缺将增加到约15万到20万套。”

财政预算研究所Nibud对媒体NOS说,经计算得出,现在的荷兰平均房价是28.4万欧元。

对于要获得28.4万欧元的抵押贷款,意味着购房者每年需要总收入59000欧元。如果购房者想和伴侣一起买房子,那两个人的收入需要多一点,一位必须赚至少35000欧元,另一位的工资需是27000欧元。

如果购房者为单身,工资水平只是平均水平,那么仅可以得到约15万欧元的抵押贷款,远低于房屋平均售价。

住房短缺的最重要原因是经济危机,建筑业停止开工建房。

“建筑业多年来一直处于停滞状态。”ING住房市场经济学家Mirjam Bani说, “荷兰在危机之前也有住房库存,但是那时住户数量太少。”

不同的房价和收入

影响房价的另一个因素是工资水平,目前工资涨幅不及房价的增幅。

然而,上周荷兰银行预测未来几年工资将大幅上涨。今年为1.9%;2019年为3.5%;2020年为4%。 “因此,预计未来几年房价和收入之间的差异仍会增加,但与之前相比,差距会减小。”Lennartz说。

预期的工资增长可能会影响住房市场。根据Lennartz的说法,当人们的工资上涨,那就可以获得更多的银行贷款,随之推动房价的上涨。

但这种情况是否会发生尚不确定。“人们也有可能将其额外收入用于其他上涨的生活成本上。”Lennartz说。

低利率

抵押贷款利息的高低也起主要作用,多年来这个数字一直在2%左右。抵押贷款利率目前非常低。 “这使得买房比租房更具吸引力。” mirjam Bani说, “所以房屋销售供不应求。”

欧洲央行行长马里奥德拉吉(Mario Draghi)上周宣布,他们将减少大规模的收购计划。但预计利率暂时保持不变。 “房价不会突然上涨得过快,而且还可以通过提高工资来弥补。”Bani说。因此,抵押贷款目前仍然非常有利。

因此,据专家介绍,看起来房价在未来几年还会继续上涨。 “特别是在需求最大的大中城市。”Lennartz说。

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