长寿、老龄化、行业人手不足和成本升高,到2030年荷兰住房仍短缺

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荷兰的住宅问题始终是一个新闻热点。

未来几年,荷兰的住房短缺将增加到26.3万套。正如调查机构Capital Value和ABF在一份研究报告中所报道的那样,直到2030年还必须考虑住房短缺的问题。

一年前,人们认为短缺的高峰将达到23.5万套左右,但是,现在看来,短缺没有减少反而增加的事实是由于家庭数量的增加和建筑部门的问题。这与成本的增加和建筑技术人员和人手不足有关。

为了减少短缺,未来几年必须增加10万到20万套住房,而不是以前的数据。

特别是适合老人和初次置业者的房屋太少。到2030年,75岁及以上年龄的家庭数量将急剧增加37.3万多户。此外,在未来五年内,行动不便的家庭数量也将增加11.5万户。

年轻家庭主要分布在大城市

未来几年,年龄在29岁以下的年轻家庭数量将增加7800户,主要位于五大城市:鹿特丹、阿姆斯特丹、乌特勒支、海牙和埃因霍温。特别是高收入的年轻家庭,也很难在这些城市找到一栋独立的住宅。

房屋公司应该提供更多的出租房,但同时现有的住房也需要维护,使之更具可持续性。这也是一个很大的成本项目。

“许多公司表示,缺乏合适的地点和不断上涨的建筑成本是一个需要解决的问题,特别是在城市地区。” Capital Value的主管Kees van Harten说。

租赁房屋已成为2018年荷兰房地产市场中最重要的资产类别,占39%。去年,投资者总共在租赁房产上投资了85亿欧元。

荷兰养老基金是新建租赁房产的最大投资者,但国际投资者也发现荷兰出租房市场越来越好。

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